Venez découvrir cet appartement de type F2 d’environ 55 m², situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété, en plein centre-ville de Sens, au cœur de l'Amande. Vous serez à 12 minutes à pieds de la gare (850 m), à 5 minutes à pieds du marché couvert (350 m)

Vous accéderez à l’appartement par une entrée d’environ 4 m² avec placard. Un dégagement d’environ 4 m² dessert une pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², exposée plein sud, avec sa cuisine aménagée et équipée de 2024 (plaque vitrocéramique et hotte).

Un couloir dessert un WC, puis une chambre d’environ 9 m² habitables avec sa salle d’eau attenante d’environ 4 m² ainsi qu’un dressing d’environ 2 m².

Les atouts de ce bien sont son DPE D, la porte d’entrée sécurisée de l'immeuble, sa toiture a été entièrement rénovée en 2023. Un local poubelle est présent dans l'immeuble.

La présente annonce immobilière vise 1 lot au sein d’une copropriété de 8 lots. Il est composé de trois appartements, trois caves et d’un commerce et son bureau. Les charges mensuelles déclarées par le vendeur s’élèvent à 64€49, comprenant la femme de ménage des parties communs, l'électricité des parties communes, les honoraires du syndic, l’entretien de l’extincteur/désenfumage, la quote-part de l’assurance du bâtiment ainsi que le contrat de nettoyage des canalisations et le fond de travaux soit 773€88 par an. Le repercutable annuel en cas de location est de 107€40. La taxe foncière s'élève à 849€ dont 139€ pour les ordures ménagères.

Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé en centre-ville où vous pourrez poser vos valises ? Ce bien vous attend pour une visite.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRES LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr