Découvrez cette maison familiale entièrement rénovée d'environ 134 m² habitables, offrant quatre chambres, un bel espace extérieur et un emplacement privilégié au coeur de Pont-sur-Yonne. Vous serez à deux pas du centre-ville, de ses commerces et de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon. Sens est accessible en 13 minutes, Montereau-Fault-Yonne en 20 minutes, tout comme l'autoroute A5. La commune propose de nombreuses commodités : commerces de proximité, supermarché, boulangeries, épiceries, pharmacie, services médicaux, marché les mercredis et dimanches, ainsi que des établissements scolaires à seulement 5 minutes à pied (écoles maternelle et primaire, collège, accueil périscolaire et transports scolaires vers les lycées de Sens).

La maison a bénéficié de deux phases de rénovation : une première entre 2007 et 2015 pour la partie principale, et une seconde en 2021 pour l'agrandissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 2017 d'environ 17 m² (four, plaque à induction, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle), un WC, un double séjour traversant d'environ 35 m² avec parquet massif, poêle à bois et partie cathédrale, puis un dégagement d'environ 4 m² idéal pour le rangement, desservant une salle d'eau avec WC d'environ 8 m². Au-dessus de la salle à manger, un escalier escamotable mène à une chambre d'environ 13 m² habitables (possibilité d'installer un escalier classique pour un accès plus confortable). Un couloir mène ensuite à une chambre d'environ 9 m² avec placard. Un second dégagement d'environ 13 m², actuellement aménagé en bureau, vous guide vers l'étage principal.

Au premier étage, le palier d'environ 9 m² dessert un WC indépendant, une chambre d'environ 10 m² avec placard, et une salle d'eau d'environ 3 m². Enfin, au dernier niveau, une quatrième chambre d'environ 10 m² avec placards et lavabo complète l'espace nuit.

A l'extérieur, sur l'avant, une cour d'environ 50 m² permet le stationnement de deux véhicules et donne accès à une double cave.

A l'arrière, une terrasse d'environ 33 m² équipée d'un évier surplombe le jardin d'environ 300 m², entièrement clos, agrémenté d'une terrasse basse d'environ 42 m² et d'un abri sous terrasse d'environ 6 m². Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique.

Les atouts de cette maison sont nombreux : DPE D, rénovation complète incluant toitures entièrement remaniées en 2016, 2017 et 2021 , électricité, plomberie, isolation, double vitrage, velux avec volets roulants électriques, aménagements fonctionnels et volumes agréables. Un bien rare A Pont-sur-Yonne, alliant confort, charme et accessibilité.

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES APRES LES PHOTOS OU LE DESCRIPTIF. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.