Description

EXCLUSIVITÉ Agence du Héron ! 1h de PARIS. 25 min de FONTAINEBLEAU. 10 min de NEMOURS (autoroute A6 sortie 16) Gare de BAGNEAUX SUR LOING à 5 km (1h15 de Paris Gare de Lyon)

Au c?ur d'un hameau avec ramassage scolaire et fibre optique disponible, découvrez le charme authentique de cette longère en pierres, très bien entretenue, avec son sublime jardin clos, arboré et fleuri de 1084 m² environ.

Elle se compose au rez-de-chaussée comme suit : entrée avec grand placard, cuisine, chambre, séjour, accès à un grand garage d'environ 40m² avec mezzanine de 20m² (qui pourrait devenir un séjour cathédrale), wc, et salle d'eau.

À l'étage, un grand palier dessert 3 belles chambres disposant chacune d'un point d'eau. (Possibilité de créer une seconde salle de bains).

Environ 160 m² de surface totale.

Les plus : le charme fou de l'ancien (carreaux de ciment au sol, poutres apparentes, plusieurs cheminées dont une en pierres)
Maison entièrement orientée vers le jardin, conférant une atmosphère unique à l'ensemble.
Terrain intégralement en zone constructible, et piscinable.
Grande cave indépendante, atelier de 12 m² environ.

Des travaux d'amélioration de la performance thermique seraient à prévoir, mais des aides de l'Etat existent (Prime Renov, ANAH) et nous serions ravis de vous accompagner dans ces démarches !

Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr