Description

Ce prix consiste en une vente interactive avec un prix de départ.

Découvrez cette propriété où des rénovations ont été effectuées, située dans un hameau paisible de Noyen-sur-Seine, à 7 minutes de Gouaix, à seulement 10 minutes de Bray-sur-Seine avec ses commerces et services, 15 minutes de Nogent-sur-Seine, 17 minutes de Longueville etProvins, ces dernières offrant un accès direct à Paris Gare de l'Est via leur gare SNCF. A proximité, vous trouverez aussi Sens et Montereau-Fault-Yonne à environ 32 minutes, et l'autoroute A5 à 25 minutes, facilitant les déplacements régionaux.

La maison est à proximité des établissements scolaires avec l'école élémentaire (maternelle+ primaire), la cantine et la garderie situées à 9 minutes à Fontaine-Fourches, le collège à Bray-sur-Seine et les lycées à Provins et Montereau, tous accessibles grâce à un service de transport scolaire.

Vous découvrirez un double séjour lumineux d'environ 27 m² avec sa mezzanine et sa baie vitrée donnant directement accès à la terrasse, une salle d'eau avec WC à rénover pouvant être transformée en buanderie, un dégagement dessert une cuisine aménagée équipée, une salle à manger d'environ 22 m² avec sa cheminée ainsi qu'une cave voûtée. Ensuite vous accéderez à un dégagement qui dessert deux chambres (environ 13 et 10 m²) dont une avec une cheminée décorative, une salle d'eau ainsi qu'un WC. Vous pourrez aisément y installer votre suite parentale. L'étage, récemment rénové, présente une mezzanine avec sa passerelle surplombant le séjour, idéale pour un bureau ou un coin lecture, un dégagement mène à deux chambres supplémentaires ainsi qu'à une salle d'eau.

A l'extérieur, profitez d'un grand terrain clos d'environ 1.939 m², parfait pour des activités de plein air, agrémenté d'une terrasse d'environ 47 m² pour vos moments de détente ou vos réceptions. Les installations comprennent une chaufferie avec une chaudière à granulés récente (2020) et un espace de rangement supplémentaire dans le grenier, un garage d'environ 18 m², ainsi qu'un ancien poulailler et un appentis.

Les points forts de cette maison incluent un DPE D, une toiture remaniée en 2020, un double vitrage installé en 2018 et 2023, un tableau électrique mis à jour, une chaudière à granulés et un ballon d'eau chaude de 2021, garantissant confort et efficacité énergétique.

Cette maison est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un espace de vie confortable et fonctionnel dans un cadre tranquille, tout en restant connectés aux commodités urbaines. PLUS DE PHOTOS ET UNE VIDEO SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par l'Agence du Héron. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'Acquéreur, ni pour le Vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au Vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.