Description

Découvrez cette maison entièrement rénovée et sans vis-à-vis située à Villemanoche, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Idéalement située à seulement 3 minutes de Pont-sur-Yonne et de sa gare SNCF reliant Paris Gare de Lyon, cette maison se trouve également à 10 minutes des autoroutes A5 et A19, 20 minutes de Montereau-Fault-Yonne et 15 minutes de Sens, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

Sur place, vous trouverez une école primaire, une cantine et un accueil périscolaire. L'école maternelle et le collège sont accessibles à Pont-sur-Yonne via des transports scolaires, tandis que les lycées se situent à Sens, également desservis par les transports scolaires.

L'entrée de la maison s'ouvre sur un sas pratique pour ranger manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite un double séjour en L d'environ 27 m², doté d'un insert à bois et d'une triple exposition. La cuisine aménagée est équipée d'une plaque à induction, d'un four et d'un lave-vaisselle. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec leurs dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, un espace d'environ 103 m² sans vis-à-vis avec une partie en béton lavé et l'autre engazonné réalisé en 2023, vous attend pour profiter des beaux jours. Vous pourrez y stationner deux véhicules. Vous y trouverez également un atelier/buanderie, une salle de bain avec WC (à rénover si vous souhaitez en conserver l'usage) et une pièce supplémentaire pour du rangement. Une cave se trouve sous une partie de la maison.

Les atouts de cette maison : une rénovation récente, aucun vis-à-vis, DPE D, une installation électrique conforme, climatisation réversible à l'étage installée en 2023, adoucisseur d'eau de 2021, insert à bois, double vitrage PVC de 2013, toiture de 2010 nettoyée tous les ans, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage, portail motorisé, cour réalisée en 2023, ainsi qu'un WC extérieur pour les journées d'été, maison fibrée. PLUS DE PHOTOS ET VIDEO SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PASSERELLES.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement agréable sans travaux.
Vous souhaitez organiser une visite, contactez-moi au 06.29.62.71.94, Alexandra DUBOIS EI, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.